梅雨季节里，上海房市艰难的在负重前行

据链家网的统计数据显示，一周时间里，2018年5月14日至2018年5月20日，上海二手房成交靠前的五个板块分别是：顾村、浦江、川沙、江桥、老闵行，均为外环外。其中，排名前二名的顾村、浦江分别成交39套和38套。

在售二手房顾村771套，浦江1412套，川沙1049套，江桥839套，老闵行1656套。供应量不可谓不充足，成交量不可谓不低。

​我们以浦江为例，用笨方法来做个静态分析，一周38套，按照这个标准，一共1412套，那就需要37周多，260天，将近9个月。说明什么问题呢？二手房难卖，市场供大于求。有可能出现一套房子挂在平台上，好几个月都无人问津。二手房在供大于求情况下，急于置换或急于套现的业主不得不低价出售，另外来自新房的压力也令二手房在市场上节节败退。

​​截至5月30日，网上房地产显示的上海新房库存为499.95万平方米（34050套）。而在前几年这一数字基本为1000万方左右，去年则在700到800万方水平。可见在限价销售的情况下，新房的火爆，同时反衬出二手房市场的惨淡。