维护和保养好你的房子

在验房过程中，Wet Basement是最经常发现的问题。一般来说，我们可以通过basement的内部来判断是否是wet basement.但是有经验的验房师，往往先通过外部的观察能大致先预判该房屋是否有wet basement的现象，比如如果沿着房屋墙角种了很多花草植物，则地下室的里面墙很有可能有渗水的痕迹。

了解和认识wet basement是我们维护和保养房子很重要，并且是非常关键的一步。

1.Wet Basement的常见表征

（1）地面或者墙面有水或潮湿；

（2）墙面裂缝并有水渗出或者有水渍；

（3）霉菌或有霉味；

（4）排水坑（sump）是否满了或者sump pump一直在运转；

（5）墙面或地面褶皱、风化或者脱落等；

（6）供水管“出汗“（有水珠挂在管子上）等。

出现上面现象，应及时评估问题的严重性并及时维修。

2.Wet Basement被修过的迹象

（1）地下室安装有除湿机；

（2）出现排水过滤膜（ drainage membrane);

（3）沿着墙角四周被修过；

（4）看见了新的防水材料；

（5）外部墙角新被挖的痕迹；

（6）墙体外部或者内部被修过的痕迹；

出现以上问题，说明地下室以前漏过水现在修好了。但是修过的地方是容易出现问题的地方，需要持续观察。

3.容易引发Wet Basement的几个问题

（1）室外冷气倒入墙体，易引发室内热气在墙体内冷凝成水；

（2）Floor Drain在地势较高处或缺失；

（3）地势朝向房屋越来越低（水排不出去，倒入墙角）；

（4）房屋外墙种植大量植物（常年浇水引发水渗入）；

（5）外墙上有需要爬藤植物（水分进入墙体）；

（6）屋顶的下水管道直接下到地下，或离墙角太近。

以上问题容易引发wet basement，发现后应及时纠正，给予足够的重视。